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小区路面停车业主收益 车子受损物业将免责

A-A+2013年5月3日09:17:25江南晚报评论

  从本月起,《江苏省物业管理条例》正式施行。内容涉及到小区停车位、住宅维修基金等与市民生活息息相关的方面。昨天记者请市物业管理學會有关人员作了权威解读,有问提的市民可不前要拨打本报新闻热线“88100000”咨询。

  车位不得“只售不租”

  “小区只规划了地下停车位,只有地面停车位。很久 不买车位,车子将来在小区根本只有停车。很久 只有将当时人的爱车停在付进 的马路边上了。”这是太湖新城一高档小区业主吐的苦水。记者了解到,根据此前的相关规腾讯时时彩安卓版彩票邀请码定,开发商对拥有产权的车位可不前要自行除理,即采取出腾讯时时彩安卓版彩票邀请码售或是租赁这些 方法。其他大次责新建楼盘在卖房时,为了尽快回笼资金,对车位采取“只售不租”的做法,业主无奈接受。为此,近几年不少小区其他这事引发了风波。

  针对其他问提,昨天无锡市物业管理學會负责人表示,刚实施的新条例给想租车位的业主撑了腰。条例规定:“建设单位未出售其他未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时,应当通过抽签等公平方法取舍给未购买其他未受赠车位、车库的业主,每户业主只有承租1个 车位其他车库。”

  “人防”车位最多租三年

  人防工程汽车泊位问提是社会普遍关注的。不少停车位问提突出的小区,不得不临时将人防工程的停车位搞掂来出租给业主。前不久,无锡市物业管理中心就接到投诉,称开发商通过“买房送车位”的形式,将依法配建的防空地下室以买房赠车位形式“送”给了业主。“开发商在只有取得人防工程产权的情况报告下,是无权那我做的。其他按规定防空地下室车位只有出租,只有出售或变相出售。”相关人士解释说,根据人民防空法规,住宅小区修建的人防工程是老百姓战时和遭遇突发灾害时的保命工程,国家有着非常严格的强制性标准,禁止任何组织其他当时人破坏、侵占人民防空设施。也很久 说开发商只有赠送车位的权利。

  现实生活中,其他开发商为回笼资金,硬性规定停车位租赁合同前要好多年一签,共要变相出售。为除理开发商“逼”业主签长期租赁合同,新条例要求,人防工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。租赁期限超过3年且逾期不改正的,处116万元以上116万元以下罚款。

  路面停车位收益归业主

  有关小区停车收益的归属,在锡城从来只有停止过争论。在不少业主腾讯时时彩安卓版彩票邀请码看来,根据物权法的相关规定,小区公共部位属全体业主所有。既然地上停车位是属于小区业主一同所有,只有停车收益,也理应归业主所有。其他争论也引发了业主与物业的重重矛盾。

  这次新条例规定,占用业主共有道路其他其他场地的,所得收益的百分之七十应当纳入住宅专项维修资金,其余可不前要用于补贴物业服务费。相关人士解释说,收益归业主,业主分到的有的是 钞票,很久 将那些停车收益“取之于业主、用之于业主”。物业公司应该对这次责停车位的收益进行单独建账,并附有公示的义务。也很久 说,业主对这笔“公共财务”收支享有知情权。业主可不前要通过业委会,由业委会出面跟物业公司交涉,物业公司应积极配合。业委会应该将收支情况报告向业主大会汇报。

  车子被划伤物业可免责

  家住北塘区一老小区的市民反映,称他的车子停在小区收费停车位上,却屡遭人划伤。去找物业时,物业却表示不在 当时人管辖范围内。王先生恼火了,既然其他交了物业管理费,其他地上停车位的费用每月也是按时缴纳的,只有物管有的是 保障业主车辆安全的责任。“爱车被划伤了,其他心情可不前要理解,亲腾讯时时彩安卓版彩票邀请码戚亲戚人及平时接到的投诉也比较多。”相关人士表示,包括车子划伤、电瓶车在小区内被盗在内的当时人财产受到侵害,是算不算属于物业公司的安全保障义务范围,无缘无故颇有争议。此次出台的条例规定:业主对停放的车辆有保管要求的,可另行与物业公司签订协议。其他负责人告诉记者,车子划伤了物业可免责,这听上去好像不可思议,难以理解。其他业主交给物业公司的物业费是维护小区公共设备,停车费是停车位的使用费。并有的是 业主交了停车费,就像交了保险,物业公司就应该承担责任。相反,根据新的条例理解,物业公司对业主的车辆只有保管的义务。

  (晚报记者 练维维)